上海越秀大廈一、項(xiàng)目定位與區(qū)位價(jià)值

作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)與竹園商貿(mào)區(qū)交匯的黃金地標(biāo)，越秀大廈以6.2萬平方米體量構(gòu)建"金融+商務(wù)"雙生態(tài)圈。項(xiàng)目通過甲級寫字樓與商業(yè)裙樓的復(fù)合業(yè)態(tài)，形成對周邊世紀(jì)匯廣場、96廣場等高端商業(yè)體的協(xié)同效應(yīng)，依托4條地鐵線（2/4/6/9號線）的立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)15分鐘直達(dá)浦東核心商圈。

二、建筑設(shè)計(jì)與空間配置

硬件參數(shù)

28層主體結(jié)構(gòu)（含3層商業(yè)裙樓），標(biāo)準(zhǔn)層面積1795㎡，10米挑高大堂

2.7米凈高+150mm架空地板，70%得房率，8部高速客梯配置

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)配備VAV空調(diào)系統(tǒng)（工作日8:30-19:00+周六半天）

智慧化配套
多運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)接入（電信/聯(lián)通/移動(dòng)）、300個(gè)智能車位管理系統(tǒng)、ATTITUDE智能健身空間

三、租賃生態(tài)與企業(yè)圖譜

靈活辦公方案：
整層（約1800㎡）至工位（2-20人）的多級租賃體系，當(dāng)前市場報(bào)價(jià)6-9.5元/㎡/天（視面積與租期浮動(dòng)）

金融產(chǎn)業(yè)集群：
已入駐華泰證券、東方基金等6家金融機(jī)構(gòu)，形成證券期貨類企業(yè)集聚效應(yīng)

商業(yè)配套矩陣：
星巴克/MANNER雙咖啡業(yè)態(tài)+老鄉(xiāng)雞餐飲+24小時(shí)便利店組合，滿足商務(wù)社交全場景需求

四、運(yùn)營服務(wù)亮點(diǎn)

物業(yè)管理：怡城物業(yè)提供32元/㎡/月的高標(biāo)服務(wù)，含季度企業(yè)專屬保潔、節(jié)日場景布置等增值服務(wù)

交通優(yōu)勢：
? 4號線浦電路站150米（實(shí)測步行2分鐘）
? 世紀(jì)大道站400米（4線換乘樞紐）

低碳設(shè)計(jì)：
獲LEED-CS金級認(rèn)證，配備雨水回收系統(tǒng)及光伏發(fā)電裝置

五、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?p>作為陸家嘴南翼戰(zhàn)略支點(diǎn)，項(xiàng)目毗鄰在建的竹園中央綠地二期工程，未來將受益于浦東"金色中環(huán)"發(fā)展帶的政策紅利。當(dāng)前周邊700元/月的車位費(fèi)低于陸家嘴平均水平30%，凸顯性價(jià)比優(yōu)勢。